Согласно экспертам Kalinka Ecosystem, введение моратория на новое строительство может стать причиной увеличения цен на недвижимость на Бали, открывая тем самым привлекательные перспективы для инвесторов из России и других стран.
Индонезийские власти намерены принять закон, который остановит возведение новых отелей, вилл, курортов и некоторых развлекательных объектов в популярных туристических зонах Бали на срок от трех до пяти лет. По мнению специалистов Kalinka Ecosystem, этот мораторий может привести к росту цен на недвижимость на уровне 10-15%.
Сокращение предложения вилл и апартаментов на фоне постоянного увеличения числа туристов создаст дефицит ликвидных объектов на рынке недвижимости, что, в свою очередь, будет способствовать естественному повышению цен. По данным открытых источников, ежегодный прирост туристов на острове составляет в среднем 30%, что обеспечивает высокую заполняемость арендуемых объектов. Заполняемость приобретенной недвижимости в наиболее густонаселенных районах достигает около 80-85%.
Как рассказал Николай Францужан, руководитель отдела продаж Kalinka Ecosystem, на Бали самый высокий уровень доходности среди инвестиционных стран, – — Приобрести здесь виллу, по метражу и дизайну сопоставимую с объектом в Дубае за 1,5 млн долларов, на Бали можно за 300-400 тыс. долларов. При этом остров утвердился в своих цифрах и гарантирует инвесторам порядка 15% годовых.
В качестве кейса можно привести комплекс роскошных вилл с видом на океан в модном районе Чангу. По соседству расположен инновационный кластер с развитой инфраструктурой, который уже стал главным магнитом туризма и инвестиций Бали. Рост цены лота к моменту сдачи в 2025 году — 15%, через 3 года – более 30%. Арендная доходность — 13,7% годовых. ROI — 18,7%.
