Согласно исследованию, проведенному компанией «22/11 Девелопмент», россияне надеются на улучшение условий ипотеки. Каждый четвертый респондент ожидает снижения ипотечных ставок в 2026 году.
Респонденты рассказали о своих планах по покупке недвижимости. В следующем году 25% из них рассчитывают на более доступные условия ипотеки, тогда как 8% готовы действовать лишь при снижении цен. В 2026 году только 5% планируют инвестировать в недвижимость, в то время как 62% респондентов намерены воздержаться от покупок.
Ипотека, как основной двигатель продаж массового жилья, вызывает у россиян опасения. Более половины опрошенных (более 50%) боятся брать ипотеку из-за нестабильной экономической ситуации, а 45% беспокоит высокая стоимость кредитов. Лишь 5% готовы взять ипотеку. Большинство (80%) считает приемлемой ставку не выше 5%, 14% согласятся на условия до 8%, 1% — в диапазоне 8-12%, а 5% — свыше 12%.
В плане бюджета респонденты проявляют осторожность. 65% готовы потратить на квартиру до 5 миллионов рублей, 20% — от 5 до 10 миллионов, 10% — в диапазоне 10-20 миллионов, и только 5% рассматривают варианты стоимостью более 20 миллионов.
По данным опроса, 71% респондентов подтверждают растущие цены на жилье, 24% говорят о замедлении их роста, тогда как 4% утверждают, что цены стабилизировались, и всего 1% ожидает их снижения.
Что касается прогнозов на 2026 год, мнения респондентов практически равны: 48% предсказывают значительный рост цен, 42% — умеренный, 9% считают, что ситуация останется неизменной, и только 1% надеется на снижение цен на квадратные метры.
Как отмечает Айман Эль-Хашем, сооснователь и генеральный директор «22/11 Девелопмент», результаты нашего опроса отражают текущее состояние рынка. Мы наблюдаем, что цены на недвижимость растут опережающими темпами по сравнению с инфляцией, особенно в премиум-сегменте в Москве. За 2024–2025 годы цена квадратного метра увеличилась на 25% и достигла 1,2 миллиона рублей. Кроме того, в первом квартале 2026 года цены выросли еще более чем на 10%.
39% участников исследования считают, что инфляция больше всего влияет на ценообразование в сфере недвижимости, 19% связывают рост цен с высокими ставками по ипотечным кредитам, что тормозит продажи и снижает доходы. 14% полагают, что на рост цен влияют спрос, стоимости строительства и программы государственной поддержки.
Что касается выбора класса жилья, большинство респондентов остаются в пределах доступных сегментов: 55% выбирают комфорт-класс, 40% — эконом, и лишь 5% рассматривают бизнес-класс. Если бы им представилась возможность улучшить свой выбор, 75% остались бы на рынке массового жилья, лишь 10% обратились бы к бизнес-сегменту, а 15% — к премиум- и делюкс-объектам.
Аналитики компании «22/11 Девелопмент» подчеркивают, что колебания ставок и рост затрат на строительство приводят к динамичным изменениям цен. В условиях быстрой адаптации покупатели начинают стремиться к полной согласованности своих ожиданий с предложениями застройщиков.
Также следует отметить, что россияне видят ограничения на покупку недвижимости во всех сегментах. Согласно 70% опрошенных, цены растут с одинаковой скоростью на новостройки, вторичное жилье и загородные объекты. Из них 25% отметили изменения на рынке новостроек, 0,5% — на вторичном рынке, и 4,5% — на загородной недвижимости.
Опрос охватил более 1,5 тысячи жителей различных городов России в возрасте от 18 до 55 лет.
